江蘇生活網 - 新聞 - 財經 - 科技 - 娛樂 - 汽車 - 家居 - 房產 - 科技 - 旅游 - 教育
logo 主頁 > 江蘇生活網 > 家居 > 正文站內搜索:
樓市持續利好也難撐起房價狂歡
時間:2014-12-15 來源: 未知 我要投搞

  11月清遠市區商品房網簽成交量還出現了今年難得的正增長現象,但大多數樓盤較好的成交量是相對優惠價格取勝,以價格換量實現的。

  陳步上

  又開始降息了,一些人暗自高興,因為房價要開始漲了,因為從9月底開始,一波接一波為樓市松綁的利好消息不斷傳來,還有多年來樓市調控越調越漲的先例。

  確實,10月以來的兩個月,各地商品房的成交形勢喜人。清遠也不例外,11月市區商品房網簽成交量還出現了今年難得的正增長現象——成交面積增長了9.46%,成交套數增長了20.85%。然而,成交價卻并沒有上漲,其下降幅度還達到兩位數:10月下降了15.17%,11月下降了10.63%。

  從樓市實際情況來看,不可否認的事實是,大多數樓盤較好的成交量是相對優惠價格取勝,以價格換量實現的。暢銷盤時代傾城從去年開盤最初的將近6000元/平方米均價,到現在每平方米只有五千二三元。年中暢銷的敏捷東城水岸,從去年最初底的4字頭到后來的3字頭,萬科華府至今難以突破2011年首期開盤價格,即便和去年相比也降價了。即便在9月底之后樓市政策逐步松綁、看似如此好的背景之下,我們還是看到大量盤以價走量,新盤名德幸福里推出了多套2字頭,凱景中央首座打出4字頭,龍匯領峰從前期的4字頭降到了現在的3字頭。

  開發商心里還是明亮的,知道市場形勢,只是口頭上吆喝而已。不光是清遠,與清遠相鄰的省城廣州也并未出現所謂大漲情況。據廣州媒體報道,即便以往暢銷的市中心樓盤消化率往往還比不過其他區域。顯然價格是決定當前成交量的一個重要因素,人們對樓市信心并未恢復。在經過多年的高速增長后,樓市供過于求現象很普遍,據說廣州一手住宅庫存可足夠賣一年半的時間。

  清遠同樣面臨這樣的問題,去年清遠商品房網簽約294萬平方米,新增供應面積約438萬平方米;今年前11個月商品房網簽217萬多平方米,新增供應面積約390萬平方米。單以此消化量來算,未消化的量已經足夠一年來消化了。供求量沒有減少,而需求沒有增長,還大幅降低。

  長期以來,清遠購房群體以公務員、企事業單位員工為主,城市購房人群結構并沒有發生多大改變。然而近兩三年來,隨著樓市環境變化,競爭越來越激烈,各房企感受到市場越來越大的壓力,同時不斷開發新的渠道和消費群,最重要的變化是拓展廣州和三連一陽市場。開拓成就確實很大,以廣州和珠三角籍貫的客戶群占了近3成,如果加上其他地區客戶群占了近4成。

  在巨大的競爭壓力之下,凡是可能有需求的地方都在不斷被開拓。然而需求在一定時期內總是有限度的。雖然每個人都有住房需要,但并不是每個人都夠得著。

  筆者在采訪中常聽到許多普通市民問,建這么多房子,清遠哪有那么多人來買?其實,很多地產從業者也在問這個問題。因為他們有很直觀的感受:晚上走在大街上,一座座新建起來的房子,多年來亮燈率都不高,要么是房子沒有賣出去,要么投資保值,留著,僅此而已。

  其實,稍微留意降息后的一個新的現象:據報道,廣州等地的一些商業銀行存款利率在基準利率上上浮了20%,房貸利率也沒有如新政期望下調,也是同樣上浮。銀行的錢袋子依舊捏得很緊,現在人們對市場的期望值并不高,從何談起房價上漲?

版權聲明:本文僅代表作者個人觀點,與江蘇生活網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。時代營銷刊載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述,也不代表本網對其真實性負責。如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行;
相關新聞
網站簡介 - 聯系我們 - 營銷服務 - 本站歷程 - 版權聲明 - 網站地圖
Copyright 2015 江蘇生活網版權所有 本網拒絕一切非法行為 歡迎監督舉報 如有錯誤信息 歡迎糾正 13347975027

盈禾国际开户 弥渡县| 江西省| 蒙山县| 普兰店市| 方城县| 宜君县| 定州市| 拉孜县| 阜新市| 开化县| 日喀则市| 广汉市| 鄂托克前旗| 文化| 新余市| 收藏| 弋阳县| 郑州市| 鄯善县| 通河县| 米脂县| 湘潭县| 子长县| 武山县| 洛川县| 南丰县| 华蓥市| 喀喇沁旗| 南部县| 枣强县| 临夏县| 灵寿县| 赤水市| 三亚市| 利辛县| 白山市| 松滋市| 巴林右旗| 高邮市| 米脂县| 马公市| 邹平县| 内丘县| 阆中市| 伊宁市| 石棉县| 屏边| 青阳县| 隆德县| 北碚区| 庆阳市| 嘉荫县| 左权县| 金沙县| 常熟市| 开原市| 双流县| 廉江市| 长兴县| 印江| 博罗县| 峨山| 黑山县| 罗山县| 凤阳县| 曲阜市| 波密县| 九龙县| 邹城市| 沂源县| 沙河市| 都兰县| 英超| 封开县| 桂阳县| 阜城县| 虎林市| 蒙阴县| 仪陇县| 武威市| 行唐县| 兴国县| 平江县| 邯郸县| 临泽县| 富蕴县| 兰西县| 巩留县| 逊克县| 溧阳市| 元谋县| 澄迈县| 教育| 阜城县| 河北区| 兴国县| 固安县| 洮南市| 怀仁县| 凌云县| 依兰县| 宁波市| 萍乡市| 石棉县| 宁城县| 东莞市| 武宁县| 德清县| 屯门区| 武鸣县| 旬邑县| 北安市| 仲巴县| 江阴市| 阳山县| 丰顺县| 洛南县| 左云县| 大方县| 石楼县| 曲麻莱县| 靖州| 乌海市| 大同县| 三原县| 全南县| 兴城市| 华宁县| 措勤县| 阳城县| 秦安县| 依兰县| 德庆县| 郴州市| 澄城县| 汝州市| 临汾市|